商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终7874号

现高桂申的损失为利息损失，高桂申可自实际支付款项之日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率主张利息，现双方一致确认购房款于2013年8月14日付清，故港龙吴中公司应自2013年8月14日起赔偿高桂申利息损失。高桂申主张的办证费630元，其系自主行使诉权的真实意思表示，且属于合同被撤销造成的实际损失，应由过错方港龙吴中公司予以赔偿。至于契税及房屋专项维修资金，并非港龙吴中公司收取，高桂申可在判决生效后自行至征缴机关办理退还手续。关于高桂申主张的房屋差价及租金损失等，因双方的房屋买卖合同中并未对此进行约定，另外，港龙吴中公司在出售涉案房屋之前已经将包括建设工程规划许可证等予以公示，高桂申却未予必要的关注；高桂申作为购房人，基于审慎义务，理应对房屋性质用途予以了解，详细询问案涉房屋具体性质；高桂申在取得房屋两证之后，也未对土地性质提出质疑，故其在合同的签订履行过程中亦存在过错，一审法院综合考虑本案合同的履行状况、双方的过错程度对上述损失均不再支持。关于糜芹提出的诉讼请求，一审法院认为，糜芹并非案涉的《苏州市商品房买卖合同》的合同当事人，故根据合同相对性的原理，其不能依据上述合同直接要求被告对

现高桂申的损失为利息损失，高桂申可自实际支付款项之日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率主张利息，现双方一致确认购房款于2013年8月14日付清，故港龙吴中公司应自2013年8月14日起赔偿高桂申利息损失。高桂申主张的办证费630元，其系自主行使诉权的真实意思表示，且属于合同被撤销造成的实际损失，应由过错方港龙吴中公司予以赔偿。至于契税及房屋专项维修资金，并非港龙吴中公司收取，高桂申可在判决生效后自行至征缴机关办理退还手续。关于高桂申主张的房屋差价及租金损失等，因双方的房屋买卖合同中并未对此进行约定，另外，港龙吴中公司在出售涉案房屋之前已经将包括建设工程规划许可证等予以公示，高桂申却未予必要

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7874号上诉人（原审被告）：苏州港龙吴中置业有限公司，住所地苏州高新区长江路556号4幢248号。法定代表人：蔡祁参，总经理。委托诉讼代理人:朱亮，江苏安孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高桂申。被上诉人（原审原告）：糜芹。委托诉讼代理人：刘保忠，北京德恒（苏州）律师事务所律师，代理上述两被上诉人。委托诉讼代理人：陈莉，北京德……