确认合同无效纠纷 （2021）湘01民终第1542号

《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项的规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。该案中，张先春所在的长沙市雨花区地质家园二期（御璟苑）小区需要选聘物业服务企业。御璟苑业主委员会通过公开招标确定豪布斯卡公司为中标候选人。之后召开的业主大会，有72.78%的业主同意聘用豪布斯卡公司为小区物业服务公司。因此，御璟苑业主委员会根据业主大会的表决结果，代表全体业主与豪布斯卡公司签订《地质家园二期（御璟苑）小区物业服务合同》，符合法律的规定，该合同合法有效。张先春主张该合同无效，没有事实和法律依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回张先春的全部诉讼请求。案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由张先春负担。本院二审期间，张先春向本院提交了张丹、冯丹、方平出具的三份证明，拟证明被上诉人豪布斯卡公司不是业主选举出来的物业公司。豪布斯卡公司发表质证意见称，对上述证明的三性均不予认可，与本案无关。本院经审查认为，上诉人张先春提交的三份证明不能达到其证明目

《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项的规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。该案中，张先春所在的长沙市雨花区地质家园二期（御璟苑）小区需要选聘物业服务企业。御璟苑业主委员会通过公开招标确定豪布斯卡公司为中标候选人。之后召开的业主大会，有72.78%的业主同意聘用豪布斯卡公司为小区物业服务公司。因此，御璟苑业主委员会根据业主大会的表决结果，代表全体业主与豪布斯卡公司签订《地质家园二期（御璟苑）小区物业服务合同》，符合法律的规定，该合同合法有效。张先春主张该合同无效，没有事实和法律依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终第1542号上诉人（原审原告）：张先春，男，1938年12月14日出生，汉族，住长沙市雨花区。被上诉人（原审被告）：湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司，住所地长沙市天心区湘府中路198号新南城商务中心C栋308房。法定代表人：赵平，总经理。委托诉讼代理人：盛金良，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶莹，湖南弘一律师事务所律师。被……