房屋买卖合同纠纷 （2021）黔27民终238号

本案争议焦点在于：1、江兴梅与李大斌之间的口头房屋买卖协议的效力问题；2、本案是否超过诉讼时效；3、52800元属于购房款或定金性质；4、江兴梅要求返购房款52800元及赔偿利息损失的诉请应否支持。对于争议焦点1，依据本院（2012）龙民初字第315号生效民事判决书查明的事实，案涉龙里县房屋系超越建设工程规划设计图的规定所修建，已为龙里县建设局责令建设方李大斌、李正付于2010年7月3日18时之前自行拆除该违章建筑，李大斌对此是明知的。且在本案庭审结束前，涉案房屋未取得建设工程规划许可。根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定，进行工程建设必顺取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。因此，没有取得规划许可证的建筑属于违法建筑，其买卖不受法律保护，江兴梅与李大斌之间的口头买卖房屋协议当属无效。对于争议焦点2，合同无效只能由人民法院或者仲裁机构确认，在合同没有被人民法院或者仲裁机构确认之前，当事人并不知道该合同是否无效，只有在合同被确认无效之后，当事人才能明确知道自已享有要求对方返还因合同取得的财产权利。因此，本案诉讼时效期间应从一审法院确认合同无效之日起计算，李大斌关于诉讼时效

本案争议焦点在于：1、江兴梅与李大斌之间的口头房屋买卖协议的效力问题；2、本案是否超过诉讼时效；3、52800元属于购房款或定金性质；4、江兴梅要求返购房款52800元及赔偿利息损失的诉请应否支持。对于争议焦点1，依据本院（2012）龙民初字第315号生效民事判决书查明的事实，案涉龙里县房屋系超越建设工程规划设计图的规定所修建，已为龙里县建设局责令建设方李大斌、李正付于2010年7月3日18时之前自行拆除该违章建筑，李大斌对此是明知的。且在本案庭审结束前，涉案房屋未取得建设工程规划许可。根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定，进行工程建设必顺取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终238号 上诉人（原审被告）：李大斌，男，1972年4月13日生，汉族，住贵州省龙里县。 被上诉人（原审原告）：江兴梅，女，1980年9月19日生，汉族，住贵州省龙里县。 上诉人李大斌因与被上诉人江兴梅房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省龙里县人民法院（2020）黔2730民初1768号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……