房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0785民初5365号
裁判要旨
原、被告及第三人之间达成的房产买卖合同，系原、被告及第三人之间的真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现的，另一方可以主张违约责任，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 本案中，原、被告双方在《房产买卖合同》第十一条备注中明确约定了“若原告方征信问题导致无法正常交易定金全额退回”，充分说明双方对贷款的风险有一定的认识，且该条款系第三人某某房产中介书写的附加条款，按照一般交易习惯，签订该合同时，中介服务公司应当对被告尽到了说明和提示义务，被告应当对原告贷款风险问题有一定的认识。 且在签订合同当日，原告方就支付了被告3万元的购房定金，足以证明原告方的购买诚意。 原告郭某某曾用名郭敏出现个人征信的不良记录是在2017年，距离签订该买卖合同一年半之久，因此银行未批准贷款申请，并非原告本意，故原告方并未构成违约，被告方收取的定金应按照合同约定予以返还。 原告主张被告应返还剩余13000元定金的诉讼请求，符合上述条款的约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十条，《中华人
摘要
郭某某与崔某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0785民初5365号 原告:郭某某(曾用名郭敏)，女，1989年生，汉族，居民，住高密市。 委托诉讼代理人:吴晓英，山东文坤律师事务所律师。 被告:崔某某，男，1984年生，汉族，居民，住高密市。 第三人:高密市某某房产中介服务中心。 住所地，高密市家纺路020号南户。 经营者:陆某某。 委托诉讼代理人:沈某某，男，1987年生，……