房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终4504号

本诉原、被告于2019年3月10日签订《买卖定金协议书》并交付定金，定金合同从定金交付之日起已经生效。依约定双方应在前述定金协议签订后的15个工作日内来固安签订房屋买卖合同，届时，吕游以房贷没有还清，房产抵押不能解除为由，没有按照约定时间签订房屋买卖合同，即使在宽延期限也没有签署房屋买卖合同，其行为已构成违约，应承担违约责任。吕游又以在签订买卖定金协议书时，原告和中介故意没有向被告告知原告存在贷款风险不良征信情况及严重不符合贷款要求的履约能力，属欺诈行为，本诉原告应承担赔偿责任为由进行抗辩并同时提出反诉。吕游的抗辩和反诉请求所依据的事实和理由，既不是《买卖定金协议书》约定的签署房屋买卖合同的前提条件，也不是约定的反诉被告应当具备的购房条件，况且，反诉被告吴亚运即购房人，个人信用报告并无不良征信显示。吕游的本诉抗辩和反诉请求，没有事实根据，不能成立，一审法院不予支持。本诉原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分有效，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法

本诉原、被告于2019年3月10日签订《买卖定金协议书》并交付定金，定金合同从定金交付之日起已经生效。依约定双方应在前述定金协议签订后的15个工作日内来固安签订房屋买卖合同，届时，吕游以房贷没有还清，房产抵押不能解除为由，没有按照约定时间签订房屋买卖合同，即使在宽延期限也没有签署房屋买卖合同，其行为已构成违约，应承担违约责任。吕游又以在签订买卖定金协议书时，原告和中介故意没有向被告告知原告存在贷款风险不良征信情况及严重不符合贷款要求的履约能力，属欺诈行为，本诉原告应承担赔偿责任为由进行抗辩并同时提出反诉。吕游的抗辩和反诉请求所依据的事实和理由，既不是《买卖定金协议书》约定的签署房屋买卖合同的前

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终4504号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吕游，女，1984年2月16日出生，汉族，住天津市和平区。 委托诉讼代理人：张峻，北京市恒圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘静岩，北京市恒圣律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴亚运，女，1990年8月3日出生，汉族，住河北省固安县。 上诉人吕游因与被上诉人吴亚运房屋……