房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终3466号

依法成立的合同受法律保护。本案中原告与被告于2018年9月4日签订的《房地产买卖及居间合约》，系双方当事人的真实意思表示，内容上不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，故系合法、有效的。合同签订后，因被告出售给原告的房屋办理有抵押登记，但抵押至今未解除，导致双方至今无法办理房屋产权过户手续。因双方签订的合同在事实上已无法继续履行，故对原告要求解除合同的诉请，予以支持。对原告要求继续履行的诉请，不予支持。合同解除后，原告应将涉案房屋返还给被告。依照合同约定因被告未取得房屋共有人同意出售房屋等原因导致合约无法履行，视为被告违约，被告须在3个工作日除无息退还原告已付全部款项以及赔偿原告应支付给经纪方的服务费外，同时须支付与定金同等数目之金额（含未付定金）给原告作为损失赔偿。因导致合同无法继续履行是由于被告未取得房屋共有人同意出售房屋等原因造成的，视为被告违约。原告主张被告支付违约金50000元，符合双方合同约定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

依法成立的合同受法律保护。本案中原告与被告于2018年9月4日签订的《房地产买卖及居间合约》，系双方当事人的真实意思表示，内容上不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，故系合法、有效的。合同签订后，因被告出售给原告的房屋办理有抵押登记，但抵押至今未解除，导致双方至今无法办理房屋产权过户手续。因双方签订的合同在事实上已无法继续履行，故对原告要求解除合同的诉请，予以支持。对原告要求继续履行的诉请，不予支持。合同解除后，原告应将涉案房屋返还给被告。依照合同约定因被告未取得房屋共有人同意出售房屋等原因导致合约无法履行，视为被告违约，被告须在3个工作日除无息退还原告已付全部款项以及赔偿原告应支付给经纪方的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终3466号上诉人（原审被告）：杨屹，男，1979年1月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：夏海刚，男，1976年2月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：李娟，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞欣，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。上诉人杨屹因与被上诉人夏海刚房屋买卖合同纠纷一……