房屋买卖合同纠纷 （2021）皖11民终1036号

本案当事人争讼的标的物系农村集体土地上二层建筑物的第二层房屋，该房屋系通常所说的小产权房。周黎明起诉请求确认双方所签《房屋转让协议》无效，并要求曹永顺退还案涉房屋，其目的在于通过诉讼获取案涉房屋的物权，涉及案涉房屋的权属问题。小产权房屋权属登记方面存在瑕疵,影响小产权房屋权利基础及其流转。现有关小产权房的法律法规及处理原则尚未出台,如何界定小产权房的相关权利尚无定论,曹永顺对涉案房屋享有何种权利难以通过现行法律法规确定。在目前针对小产权房没有新的法律法规规定之前,周黎明与曹永顺之间的上述纠纷不属于人民法院受理民事案件的范围。至于曹永顺诉请的代缴水费1500元的赔付，系另一法律关系，曹永顺可另行主张，不宜在本案中一并处理。原审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条规定，裁定驳回原告（反诉被告）周黎明的起诉。驳回被告（反诉原告）曹永顺的反诉。 本院认为，双方当事人之间的纠纷，系农村房屋买卖合同纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围。原审裁定驳回起诉，适用法律错误，应当撤销原裁定，指令原审法院审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于

本案当事人争讼的标的物系农村集体土地上二层建筑物的第二层房屋，该房屋系通常所说的小产权房。周黎明起诉请求确认双方所签《房屋转让协议》无效，并要求曹永顺退还案涉房屋，其目的在于通过诉讼获取案涉房屋的物权，涉及案涉房屋的权属问题。小产权房屋权属登记方面存在瑕疵,影响小产权房屋权利基础及其流转。现有关小产权房的法律法规及处理原则尚未出台,如何界定小产权房的相关权利尚无定论,曹永顺对涉案房屋享有何种权利难以通过现行法律法规确定。在目前针对小产权房没有新的法律法规规定之前,周黎明与曹永顺之间的上述纠纷不属于人民法院受理民事案件的范围。至于曹永顺诉请的代缴水费1500元的赔付，系另一法律关系，曹永顺可另行

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖11民终1036号 上诉人（原审原告、反诉被告）：周黎明,男,1980年7月12日出生,汉族,户籍地安徽省滁州市南谯区。 法定代理人:周明明,男,1982年2月28日出生,汉族,户籍地同上。 委托诉讼代理人：张晓敏，安徽清流律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：曹永顺,男,1948年3月15日出生，汉族,户籍地安徽省来安县。 ……