确认合同无效纠纷 （2019）闽02民终3741号

讼争房产虽低于市场价格，但在“合理范围之内”。一审法院不仅参考了所谓淘宝网司法拍卖的价格，而且还采信了所谓厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司的评估报告。首先，叶兆芳、肖丹燕提交的所谓淘宝网司法拍卖成交价格仅是几张电脑打印的纸张，既没有相关证明，更没有任何公证。这种证据根本不应当作为认定案件主要事实的证据。更何况，即使处于同一地段的房产，因其楼层、朝向、面积等存在差异，价格也可能千差万别。其次，所谓厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司的评估报告，如前所述，该评估报告讼争房屋内部的照片都没有，说明评估人员根本就没有实地查勘。《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（GB/T50291-2015）3.0.1条规定，“房地产估价工作应按下列程序进行：……5.实地查勘估价对象……”。该规范的3.0.7条还对实地查勘提出了具体的要求。该证据按理也不应当作为法院认定事实的依据。再次，一审法院委托的厦门诚德行资产与房地产土地评估有限公司出具的《房地产估计报告》虽然给出的2016年3月21日的市场参考价值为356.28万元，但该房产评估估价会比实际成

讼争房产虽低于市场价格，但在“合理范围之内”。一审法院不仅参考了所谓淘宝网司法拍卖的价格，而且还采信了所谓厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司的评估报告。首先，叶兆芳、肖丹燕提交的所谓淘宝网司法拍卖成交价格仅是几张电脑打印的纸张，既没有相关证明，更没有任何公证。这种证据根本不应当作为认定案件主要事实的证据。更何况，即使处于同一地段的房产，因其楼层、朝向、面积等存在差异，价格也可能千差万别。其次，所谓厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司的评估报告，如前所述，该评估报告讼争房屋内部的照片都没有，说明评估人员根本就没有实地查勘。《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（GB/T50291-2015）3.

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3741号 上诉人（原审原告）：洪海标，男，1946年10月14日出生，汉族，住厦门市思明区。 上诉人（原审原告）：杨聪梅，女，1949年7月24日出生，汉族，住厦门市思明区。 被上诉人（原审被告）：叶兆芳，女，1987年8月15日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：俞桂莲，福建尚圭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪英……