房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0113民初4042号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第一，关于商铺租赁合同的效力。 原被告签订的商铺租赁合同系双方真实的意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。 被告辩称租赁的商铺未通过消防及竣工验收，故应认定原被告签订的商铺租赁合同无效。 本院认为，首先，被告未向本院提交案涉商铺未通过消防及竣工验收的相关证据。 其次，即便案涉商铺尚未通过消防竣工验收，也并不必然导致违法而无效。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”仅指效力性强制性规定。 另，商铺租赁合同也未就消防竣工验收作为合同是否有效的条件。 最后，本案商铺租赁合同签订后，原告交付了商铺，被告也实际开展了经营，原被告的纠纷也非应消防竣工验收是否通过而导致，认可本案合同的效力，更有利于合同双方当事人利益的保护。 因此，对被告的合同无效的抗辩，本院不予采纳。 原被告签订商铺租赁合同时，君融公司并未进入破产程序，原告基于与君融公司的约定对案涉商铺享有包括租赁在内的统一商业运营的权利。 君融公司进入破产程序后，根

重庆千雄企业管理咨询有限公司与焦睿房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初4042号原告：重庆千雄企业管理咨询有限公司，住所地重庆市沙坪坝区景苑路8号附15号4-93，统一社会信用代码91500106572127971N。 法定代表人：叶巧巧，执行董事。 委托诉讼代理人：文奕，中豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关俊伟，中豪律师事务所（实习）律师。 被告：焦睿，男，汉族，1978年2月5日出生，住重庆市大……