房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终3894号

韩音与海荣公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，韩音依约按时缴纳了购房款，海荣公司应当按照约定期限履行为韩音办理房屋所有权证的义务而至今未办理，其行为违约，应依法承担民事责任。韩音要求解除其与海荣公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。对于海荣公司关于韩音未按期缴纳契税及丧失合同解除权之辩解，本院认为，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。韩音与海荣公司双方签订的《商品房买卖合同》系由海荣公司提供的格式合同，该合同附件七第五条第三款的规定系排除对方主要权利的条款，庭审中，海荣公司无法证明其已提醒韩音注意该条款，故本院认为该条款无效，海荣公司关于韩音无合同解除权的辩解不能成立。对于韩音主张海荣公司返还购房款316396元并按银行同期贷款利率承担其自缴纳购房款之日起至实际返还购房款之日止期间利息的诉讼请求，予以支持；对于韩音主张海荣公司返还双倍定金1万元的诉讼请求，

韩音与海荣公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，韩音依约按时缴纳了购房款，海荣公司应当按照约定期限履行为韩音办理房屋所有权证的义务而至今未办理，其行为违约，应依法承担民事责任。韩音要求解除其与海荣公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。对于海荣公司关于韩音未按期缴纳契税及丧失合同解除权之辩解，本院认为，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。韩音与海荣公司双方签订的《商品

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终3894号上诉人（原审被告）西安海荣房地产集团有限公司。住所地：西安市凤城二路云天大厦。法定代表人郑青海，该公司董事长。委托代理人苏丹，陕西信邦律师事务所律师。委托代理人王雪娇，陕西信邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩音，女，1970年6月15日出生，汉族，中航工业西安飞机工业有限责任公司员工，住西安市阎良区。委托代理人李海，陕……