商品房销售合同纠纷 （2014）二中民四终字第634号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应依约行使权利、履行义务。原告按约交付了购房款，被告亦应按约交付房屋。然被告未能按照约定时间交付，延期至2012年11月22日方进行房屋的交接手续，被告实属违约，理应承担相应责任。至于原告认为2012年11月22日不能认可被告当日可以交房一节，根据合同第三条的约定，交房条件为竣工验收合格，而在2012年11月21日，涉诉房屋所在项目已经进行包括勘查、设计、施工、监理、建设单位的五方验收，且合格，并进行了竣工验收备案，于2013年5月7日取得了《天津市建设工程竣工验收备案书》，因此根据合同约定，被告于2012年11月22日交付的房屋已符合交付条件。况且，原告亦于当日到达了交房现场，故被告于2012年11月22日与原告办理交房手续并无不当。然被告在交房当日单方提出将已产生的逾期交房违约金折抵成物业费和采暖费，是否构成违约交房一节，从已交付房屋的业主与被告就逾期交房违约金形成新的合意即违约金折抵物业费和采暖费确认函，以及原

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应依约行使权利、履行义务。原告按约交付了购房款，被告亦应按约交付房屋。然被告未能按照约定时间交付，延期至2012年11月22日方进行房屋的交接手续，被告实属违约，理应承担相应责任。至于原告认为2012年11月22日不能认可被告当日可以交房一节，根据合同第三条的约定，交房条件为竣工验收合格，而在2012年11月21日，涉诉房屋所在项目已经进行包括勘查、设计、施工、监理、建设单位的五方验收，且合格，并进行了竣工验收备案，于201

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第634号上诉人（原审原告）张晓光。委托代理人赵爱华（张晓光之母）。上诉人（原审原告）高甜甜。委托代理人赵爱华。上诉人（原审被告）天津滨海华贸置地有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽迎宾大道1988号浙商大厦裙楼三层。法定代表人周忻，执行总裁。委托代理人周月，天津易道律师事务所律师。上诉人张晓光、高甜甜、天津滨海华贸置地有限公司因商品房……