合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）商中民二终字第00035号

双方当事人于2008年1月9日签订的《兑换协议书》，是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。2010年7月19日，上诉人佰城公司的法定代表人王能发在一层平面图上以红线圈定了一楼2间门面房归吴小华所有，写明不找差价，并在二-七层平面图上以红线圈定了五楼一套房屋归吴小华所有。平面图上的该约定，是双方对《兑换协议书》约定内容的补充和变更，双方应严格依约定履行。兑换给上诉人吴小华、张承芳、石淑芳一楼门面房位置及五楼房屋的位置在平面图上已标注，双方当事人均无异议，双方当事人现仅对合同中补偿差价的约定有争议。根据法律规定，当事人对合同约定条款的理解发生争议，应适用合同解释方法对合同进行解释。合同解释的方法有文义解释、体系解释、目的解释、按交易习惯及法理解释、诚实信用解释等方法，应按上述合同解释方法的先后顺序依次单独或综合运用对合同进行解释。2010年7月19日双方约定，2间门面房归吴小华所有，不找差价。从文义解释法分析，可以理解为当事人双方不找差价，但从体系解释法分析，实际是吴小华、张承芳、石淑芳不找差价。因为2008年1月9日双方约定一楼门面房两间，面积60平方米，面积不够按平方米补偿差价

双方当事人于2008年1月9日签订的《兑换协议书》，是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。2010年7月19日，上诉人佰城公司的法定代表人王能发在一层平面图上以红线圈定了一楼2间门面房归吴小华所有，写明不找差价，并在二-七层平面图上以红线圈定了五楼一套房屋归吴小华所有。平面图上的该约定，是双方对《兑换协议书》约定内容的补充和变更，双方应严格依约定履行。兑换给上诉人吴小华、张承芳、石淑芳一楼门面房位置及五楼房屋的位置在平面图上已标注，双方当事人均无异议，双方当事人现仅对合同中补偿差价的约定有争议。根据法律规定，当事人对合同约定条款的理解发生争议，应适用合同解释方法对合同进行解释。合同解释

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商中民二终字第00035号上诉人（原审原告）柞水县佰城房地产开发有限责任公司，住所地：柞水县乾佑镇农机路。组织机构代码：66413380-X。法定代表人王能发，系公司总经理。委托代理人惠凯，陕西浩元律师事务所律师。委托代理人王树民，山阳县城区法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）吴小华，男，生于1960年2月1日，汉族，柞水县人，农民。上诉人……