房屋买卖合同纠纷 （2016）冀06民终962号

原告购买的方正馨园小区系被告单位集资建房，该小区所占用的土地是通过国有土地划拨取得的。土地性质的变更涉及其他行政机关的审批，不属于人民法院的受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回原告的起诉。刘彦海不服，上诉称，上诉人与被上诉人之间系房屋买卖合同法律关系，本案应基于该合同进行审理。被上诉人未依房屋销售协议的约定给上诉人办理房屋产权证的原因是涉案土地性质不能变更，而土地性质不能变更的原因是其拒绝向涿州市人民政府交纳土地出让金。土地性质变更不是本案审理内容，原审法院认为土地性质的变更涉及其他行政机关的审批，不属于人民法院的受案范围，裁定驳回起诉没有法律依据，请求撤销原裁定。煤炭总局勘探队辩称，原裁定正确，请求维持。本院查明事实与原审一致。本院认为，涉案房产为集资建房，所占用的土地系国有土地划拨，现土地出让金未交纳，土地性质未变更的事实有涿州市人民政府《关于中国煤炭地质总局一七三勘探队集资建房请示的批复》、涿州市人民政府通知等证实，煤炭总局勘探队对此事实无异议。刘彦海虽持不置可否的态度，但未提供证据。土地性质的变更是有关行政机关的职责，原审法院认为土地性质的

原告购买的方正馨园小区系被告单位集资建房，该小区所占用的土地是通过国有土地划拨取得的。土地性质的变更涉及其他行政机关的审批，不属于人民法院的受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回原告的起诉。刘彦海不服，上诉称，上诉人与被上诉人之间系房屋买卖合同法律关系，本案应基于该合同进行审理。被上诉人未依房屋销售协议的约定给上诉人办理房屋产权证的原因是涉案土地性质不能变更，而土地性质不能变更的原因是其拒绝向涿州市人民政府交纳土地出让金。土地性质变更不是本案审理内容，原审法院认为土地性质的变更涉及其他行政机关的审批，不属于人民法院的受案范围，裁定驳回起诉没有法律依据，请求撤

河北省保定市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀06民终962号上诉人（原审原告）刘彦海。委托代理人刘堃，上海市建纬（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中国煤炭地质总局一七三勘探队（以下称煤炭总局勘探队）。法定代表人卞冬至，系该队队长。委托代理人李运来，河北精耘律师事务所律师。上诉人刘彦海因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2015）涿民初字第2116号民事裁定，向本……