物权纠纷 （2019）湘01民终11922号

东盛公司作为物业管理企业与东成大厦业主委员会签订的《物业管理委托合同书》系双方真实意思表示，形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。依据《物业服务管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主委员会作为业主大会的执行机构有权监督物业服务企业履行物业服务合同的情况，故东盛公司应将其管理东成大厦物业期间（2005年1月1日至2016年3月24日）所有公共收益公布，但东成业委会未提供充分证据证明所有的公共收益的具体数额，故其要求将全部收益移交的诉请不予支持。东成大厦负一楼大厅、电梯间、楼层墙壁显然均属全体业主共有部分，其利益亦属全体业主共享，东盛公司在既法律依据亦无合同依据的情形下私自与案外人签订协议出租并收租租金和使用费，其应将相关收益返还给东成业委会处理。故，东盛公司应将其与案外人长沙市芙蓉区信东食品店、湖南众益文化传媒有限公司、宁波驰众广告有限公司所签合同出租场地共获益562500元（282100+240000+40400）返还为东成业委会。关于东成业委会提及的东盛公司与其他数案外人签订了相关合同应返还相关收益的问题。因相关场所所有权存有纠纷正

东盛公司作为物业管理企业与东成大厦业主委员会签订的《物业管理委托合同书》系双方真实意思表示，形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。依据《物业服务管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主委员会作为业主大会的执行机构有权监督物业服务企业履行物业服务合同的情况，故东盛公司应将其管理东成大厦物业期间（2005年1月1日至2016年3月24日）所有公共收益公布，但东成业委会未提供充分证据证明所有的公共收益的具体数额，故其要求将全部收益移交的诉请不予支持。东成大厦负一楼大厅、电梯间、楼层墙壁显然均属全体业主共有部分，其利益亦属全体业主共享，东盛公司在既法律

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11922号上诉人（原审被告）：湖南东盛物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路267号。法定代表人：黄承国。委托诉讼代理人：袁高凤，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：李欣欣，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙市芙蓉区东成大厦业主委员会，住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路东成大厦2108房。负责人：谈俊，主任。委托诉……