返还原物纠纷 （2016）京02民初212号

针对京华信托公司的诉讼请求是否支持一节。京华信托公司持其于1996年11月29日取得的平全字第×××号房屋所有权证，据此主张王会文返还诉争房屋。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一项之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条之规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现京华信托公司为诉争房屋之登记产权人，其依法享有产权的房屋由王会文占有、使用，依据在案证据，王会文居住使用诉争房屋，并非与京华信托公司存在何种法律行为及关系而有权居住，故京华信托公司基于物上请求权，主张房屋实际占用人王会文返还诉争房屋，有事实及法律依据，本院对此予以支持。王会文就本案抗辩其系购买取得诉争房屋产权一节，因其提供的收据落款时间在京华信托公司取得诉争房屋产权之后，且出售单位为渔阳公司并非京华信托公司，王会文基于上述权利，并不足以对抗诉争房屋产权登记人京华信托公司基于所有权的返还原物之物上请求权，故王会文的抗辩不能成立。王会文相关合同权益如产生争议，应向合同相对方另行解决。综上，据《中华人民共和国物权法》第九条第一项、第三

针对京华信托公司的诉讼请求是否支持一节。京华信托公司持其于1996年11月29日取得的平全字第×××号房屋所有权证，据此主张王会文返还诉争房屋。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一项之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条之规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现京华信托公司为诉争房屋之登记产权人，其依法享有产权的房屋由王会文占有、使用，依据在案证据，王会文居住使用诉争房屋，并非与京华信托公司存在何种法律行为及关系而有权居住，故京华信托公司基于物上请求权，主张房屋实际占用人王会文返还诉争房屋，有

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民初212号原告：北京京华信托投资公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街甲1号（金桥大厦）。诉讼代表人：北京京华信托投资公司破产管理人，负责人潘津良。委托诉讼代理人：王ＸＸ，北京公元博景泓律师事务所律师。被告：王会文，男，1973年8月28日出生。原告北京京华信托投资公司（以下简称京华信托公司）与被告王会文返还原物纠纷一案，本院于2016年6……