商品房预约合同纠纷 （2019）京03民终1402号

当事人协商一致，可以解除合同。本案中，高淑青与绿地京纬公司之间的《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》虽然约定了房屋的位置、面积、房屋总价款、首付款支付时间等事项，但并未约定房屋交付日期、办理产权登记有关事宜、剩余房款的支付方式及时间、违约责任等内容，故该选房确认单不符合《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确的主要内容，故该选房确认单不应认定为商品房预售合同，而应认定为商品房预约合同。现高淑青及绿地京纬公司就解除该预约合同的意见一致，法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。绿地京纬公司同意在合同解除的前提下，退还高淑青已付购房款279532元，法院对此不持异议。高淑青要求绿地京纬公司就该279532元购房款支付利息的诉讼请求，亦属正当合理，法院予以支持。因高淑青与绿地京纬公司签订的《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》属商品房预约合同，故高淑青要求绿地京纬公司支付已付购房款一倍赔偿的诉讼请求，无法律依据，法院不予支持。绿地京纬公司在销售房屋时将商业办公类房屋宣传为

当事人协商一致，可以解除合同。本案中，高淑青与绿地京纬公司之间的《绿地密云朗山选房确认单（公寓）》虽然约定了房屋的位置、面积、房屋总价款、首付款支付时间等事项，但并未约定房屋交付日期、办理产权登记有关事宜、剩余房款的支付方式及时间、违约责任等内容，故该选房确认单不符合《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确的主要内容，故该选房确认单不应认定为商品房预售合同，而应认定为商品房预约合同。现高淑青及绿地京纬公司就解除该预约合同的意见一致，法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终1402号上诉人（原审被告）：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：贺昌新，男，绿地集团北京京纬置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）：高淑青，女，1968年10月25日出生，住北京市密云区。原审被告：北京盛远信诚房地产经纪有限公司，住，住所地北京市海……