业主共有权纠纷 （2019）粤01民终19267号

双方各自所有的房屋均位于党校内南三楼，因该栋楼宇属旧式步梯，经各共有人协商决定加装电梯。现谢柏连主张因加装的电梯影响其房屋的通风、采光而致房屋价值贬损，但从一审法院现场勘查的情况来看，新装电梯距离谢柏连所有102房的大门有近9米，且电梯直接搭接楼梯，并未在一楼通道构建设施，对于谢柏连的通行、采光及通风均无直接或明显的影响。此外，谢柏连诉称因电梯加装后其所有房屋的再交易机会受到影响、价值贬损。对此，不可否认的是南三楼因增设电梯，原高层房屋的附加值获得增加并可能获得更多的潜在市场交易机会。但是，因谢柏连所有房屋位于一楼，南三楼整栋增设电梯并未改变谢柏连所有房屋的物理性状及所处位置，即电梯加装行为本身既不会导致谢柏连所有房屋的价值贬损，也不能藉此在增设电梯与谢柏连房屋市场交易机会减少之间形成因果关系。因此，谢柏连的该项诉请意见，缺乏事实依据，一审法院不予采信。需要说明的是，涉案的南三楼原属老旧步梯楼宇，上下通行不便。旧楼增设电梯后不仅有利于提升涉案南三楼上下通行便利，也有利于整栋楼宇的素质的综合提升。虽然谢柏连所有的102房位于一楼无需利用电梯，但实质上全体业主均能从加装电梯中获益。因此，双

双方各自所有的房屋均位于党校内南三楼，因该栋楼宇属旧式步梯，经各共有人协商决定加装电梯。现谢柏连主张因加装的电梯影响其房屋的通风、采光而致房屋价值贬损，但从一审法院现场勘查的情况来看，新装电梯距离谢柏连所有102房的大门有近9米，且电梯直接搭接楼梯，并未在一楼通道构建设施，对于谢柏连的通行、采光及通风均无直接或明显的影响。此外，谢柏连诉称因电梯加装后其所有房屋的再交易机会受到影响、价值贬损。对此，不可否认的是南三楼因增设电梯，原高层房屋的附加值获得增加并可能获得更多的潜在市场交易机会。但是，因谢柏连所有房屋位于一楼，南三楼整栋增设电梯并未改变谢柏连所有房屋的物理性状及所处位置，即电梯加装行为本

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19267号上诉人（原审原告）：谢柏连，女，1971年8月16日出生，汉族，现住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：林子英，女，1954年1月30日出生，汉族，住广州广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：李启煌，男，1942年1月20日出生，汉族，住广州广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：谢新煌，男，1953年10月5日出生，汉族……