合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）苏01民终10098号

本案中，存在两个合同和三方当事人，即十四化建与王守诚签订的“联建协议”和王守诚与朱彦忠签订的“合作建房协议”。“联建协议”的内容是十四化建提供依法取得的土地使用权，由王守诚出资合作建设商业用房，此“联建协议”的性质属合资、合作开发房地产合同。王守诚取得“联建协议”的合同权利后，与朱彦忠签订“合作建房协议”，该协议的主要内容涉及两个方面，一是朱彦忠享有“联建协议”中王守诚应得的商业房权属部分的一半产权，二是明确各方在商业房建设中资金投入、施工管理和质量监管的权利义务。合作建房协议是王守诚作为联建协议的一方当事人为履行联建协议的义务而实施的行为，合作建房协议不是完全脱离联建协议之外的民事法律关系，而是附属于联建协议并为履行联建协议而为的行为。从合资、合作开发房地产合同的内容和法律要求上来看，将商品房建成是合作双方实现利益的必要条件，建设商品房是合作开发房地产合同的基本内容，尤其是对出资的一方来讲建房是其履行合作开发房地产合同的主要行为。王守诚与朱彦忠签订“合作建房协议”，合同的内容没有超出“联建协议”中王守诚享有的合同权利，王守诚是以和朱彦忠合作建房的形式履行其在联建协议中的义务；朱彦忠以

本案中，存在两个合同和三方当事人，即十四化建与王守诚签订的“联建协议”和王守诚与朱彦忠签订的“合作建房协议”。“联建协议”的内容是十四化建提供依法取得的土地使用权，由王守诚出资合作建设商业用房，此“联建协议”的性质属合资、合作开发房地产合同。王守诚取得“联建协议”的合同权利后，与朱彦忠签订“合作建房协议”，该协议的主要内容涉及两个方面，一是朱彦忠享有“联建协议”中王守诚应得的商业房权属部分的一半产权，二是明确各方在商业房建设中资金投入、施工管理和质量监管的权利义务。合作建房协议是王守诚作为联建协议的一方当事人为履行联建协议的义务而实施的行为，合作建房协议不是完全脱离联建协议之外的民事法律关系，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10098号上诉人（原审原告）：中国化学工程第十四建设有限公司，住所地南京市六合区新华路148号。法定代表人：张传玉，董事长。委托诉讼代理人：李桂琴，江苏博亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭悦，女，1978年9月14日生，汉族，该公司职员，住南京市沿江工业开发区。上诉人（原审被告）：朱彦忠，男，1957年9月9日出生，汉族，住江苏省……