确认合同无效纠纷 （2021）京01民终6155号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。张某1与张某2就涉案房屋的买卖行为系双方的真实意思表示，张某2在购买房屋时系本集体经济组织的成员，房屋买卖行为未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于张某1是否有权处分房屋及是否影响合同效力问题。法院认为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，不应支持。本案中，张某1出卖涉案房屋的行为即使构成无权处分，也并不影响其与张某2签订的房屋买卖合同的效力。综上，吕某以张某1构成无权处分为由主张张某1与张某2所签房屋买卖协议无效的诉求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过）第三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：驳回吕某的全部诉讼请求。本院二审期间，吕某主张张某1智力存在缺陷，是限制民事行为能力人，并提交张某1的残疾证、残联系统

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。张某1与张某2就涉案房屋的买卖行为系双方的真实意思表示，张某2在购买房屋时系本集体经济组织的成员，房屋买卖行为未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于张某1是否有权处分房屋及是否影响合同效力问题。法院认为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，不应支持。本案中，张某1出卖涉案房屋的行为即使构成无权处分，也并不影响其与张某2签订的房屋买卖合同的效力。综上，吕某以张某1构成无权处分为由主张张某1与张某2所签房屋买卖协议无效的诉求

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6155号上诉人（原审原告）：吕某，女，1939年2月20日出生，汉族，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：张某5（吕某之女），住北京市延庆区。委托诉讼代理人：孙洪涛，北京市国汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张某1，男，1966年4月8日出生，汉族，住北京市延庆区。被上诉人（原审被告）：张某2，男，1966年6月25日出生，汉族，住……