房屋租赁合同纠纷 （2013）鄂武汉中民商初字第00396号

恒星公司与城建公司于2012年12月5日所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人之间的真实意思表示，合同内容未违反我国法律禁止性规定，应认定为有效。城建公司因其自身债务等因素，致使涉案租赁的房屋被法院查封，从而导致恒星公司难以实现合同目的，且该公司未依约修建直达租赁场所的观光电梯，其行为已构成违约。依双方在涉案《房屋租赁合同》中关于“任何一方存在违反本合同之任何承诺或约定，均视为违约，另一方对违约方有权选择继续履行合同或要求解除合同”之约定，恒星公司有权申请解除该合同的履行。故，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可解除合同”的规定，本院对恒星公司要求解除该合同的主张予以支持。涉案《房屋租赁合同》解除后，依《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，结合双方在《房屋租赁合同》中所约定的“城建公

恒星公司与城建公司于2012年12月5日所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人之间的真实意思表示，合同内容未违反我国法律禁止性规定，应认定为有效。城建公司因其自身债务等因素，致使涉案租赁的房屋被法院查封，从而导致恒星公司难以实现合同目的，且该公司未依约修建直达租赁场所的观光电梯，其行为已构成违约。依双方在涉案《房屋租赁合同》中关于“任何一方存在违反本合同之任何承诺或约定，均视为违约，另一方对违约方有权选择继续履行合同或要求解除合同”之约定，恒星公司有权申请解除该合同的履行。故，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂武汉中民商初字第00396号原告：深圳市恒星珠宝有限公司。法定代表人：陈文凤，该公司董事长。委托代理人：沙志强，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人：胡进，北京大成（武汉）律师事务所律师。被告：武汉市江汉区城市建设开发有限公司。法定代表人：黄升，该公司董事长。原告深圳市恒星珠宝有限公司（以下简称恒星公司）与被告武汉市江汉区城市建设开发有……