商品房预售合同纠纷 （2015）兵六民一终字第00149号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”荣凯房产公司在孙艳第三次交纳认购诚意金时，单方将孙艳认购的14号楼2单元501室变更为15号楼2单元501室，该行为违反了双方合同的约定。双方签订《认购书》时，荣凯房产公司的建设调整申请已被批准，荣凯房产公司未向孙艳告知建设变更情况，双方签订《认购书》约定的14号楼2单元501室未实际建设，荣凯房产公司在客观上不能履行其合同义务。故孙艳要求解除认购协议、退还购房诚意金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。孙严要求支付违约金，在双方协议中没有约定，不予支持。荣凯房产公司认为孙艳违约，反诉要求孙艳支付违约金，与本案查明的事实不符，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定判决：一、解除孙艳与荣凯房产公司于2012年9月24日签订的《认购书》；二、荣凯房产公司于判决生效后三日内退还孙艳认购诚意金85000元；三、驳回孙艳的其他诉讼请求；四、驳回荣凯房产公司的反诉请求。一审案件受理费1025元、邮寄送达费88.8元、反诉费2
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”荣凯房产公司在孙艳第三次交纳认购诚意金时，单方将孙艳认购的14号楼2单元501室变更为15号楼2单元501室，该行为违反了双方合同的约定。双方签订《认购书》时，荣凯房产公司的建设调整申请已被批准，荣凯房产公司未向孙艳告知建设变更情况，双方签订《认购书》约定的14号楼2单元501室未实际建设，荣凯房产公司在客观上不能履行其合同义务。故孙艳要求解除认购协议、退还购房诚意金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。孙严要求支付违约金，在双方协议中没有约定，不予支持。荣
正文（节选）
新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵六民一终字第00149号上诉人（原审被告及反诉原告）新疆荣凯房地产开发有限公司，地址：新疆乌鲁木齐北京中路366号万泰大厦。法定代表人梁珈铭，该公司董事长。委托代理人徐周刚，新疆恒瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告及反诉被告）孙艳，女，汉族，1975年5月20日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人王三保，男，汉族，1972年……