房屋买卖合同纠纷 （2021）黑06民终899号

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告刘旭晛与被告鑫源公司签订《商品房买卖预订合同》，该合同系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。被告张志提供2012年12月1日内容为案涉合同作废的证明1份，辩称该《商品房买卖预订合同》不具有法律效力。本院认为，结合黑龙江省众维司法中心出具的司法鉴定意见书，因证明中的“刘旭晛”不是刘旭晛本人在该证明中直接形成，故就该真实性本院依法不予确认，故张志的抗辩意见本院依法不予采信，刘旭晛要求确认其与鑫源公司签订的《商品房买卖预订合同》有效的诉讼请求，本院依法予以支持。买方田宝祥与卖方鑫源公司于2012年12月20日在肇源县房地产管理处就案涉房屋办理商品房合同备案证明。本院对田宝祥调查询问，其称就该房屋已经在房地产管理处办理了解除备案手续，现该房屋与其无关。故案涉广南志远小区B栋2单元9层2门住宅的所有权人仍为鑫源公司。鑫源公司作为涉案房屋出卖人，并与刘旭晛签订合法有效的《商品房买卖预订合同》应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务。该合同第五条：鑫源公司应

依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告刘旭晛与被告鑫源公司签订《商品房买卖预订合同》，该合同系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。被告张志提供2012年12月1日内容为案涉合同作废的证明1份，辩称该《商品房买卖预订合同》不具有法律效力。本院认为，结合黑龙江省众维司法中心出具的司法鉴定意见书，因证明中的“刘旭晛”不是刘旭晛本人在该证明中直接形成，故就该真实性本院依法不予确认，故张志的抗辩意见本院依法不予采信，刘旭晛要求确认其与鑫源公司签订的《商品房买卖预订合同》有效的诉讼请求，本院依法予以支持。买

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黑06民终899号上诉人（原审被告）：张志，男，汉族，1955年7月6日出生，个体，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：怀海燕，黑龙江盛和盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘旭晛，男，蒙古族，1982年3月12日出生，个体，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：毕国峰、梅海涛，黑龙江峰衡律师事务所律师。原审被告：大庆市肇源县鑫源城市建设综合开……