合同纠纷 （2021）冀08执异37号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，虽然案外人在本院查封（2020年6月9日）之前的2018年12月3日与中诚房地产签订了《顶账协议》，但案外人名下有其他用于居住的房屋。所以，案外人对登记在被执行人中诚房地产名下的上述房产提出异议，不符合上述规定的情形且其权利不能排除强制执行，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长　刘军生 审

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，虽然案外人在本院查封（2020年6月9日）之前的2018年12月3日与中诚房地产签订了《顶账协议》，但案外人名下有其他用于居住的房屋。所以，案外人对登记在被执行人中诚房地产名下的上述房产提出异议，不符合上述规定的

河北省承德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀08执异37号 案外人：孙志城，男，汉族，1968年9月26日出生，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：李旭月，河北瀛上嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李烨，河北瀛上嘉律师事务所律师。 申请执行人：承德银之河电子商务有限公司，住所地河北省承德市双桥区石洞子沟静雅山庄101号楼105底商，统一社会信用代码：91130802MA08U……