房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终731号

在兰颖与案外人李伟于2018年5月签订《房屋买卖合同》后，针对同一套房屋兰颖与李伟之母李凤琴于2018年6月21日签订了《房屋买卖合同》，证明双方认可对坐落河**朝华园7-1-101房屋的买受人、定金条款、履行期限等内容的变更，一审法院对兰颖与李凤琴签订的《房屋买卖合同》予以确认。在李凤琴与兰颖履行《房屋买卖合同》过程中，双方又于2018年7月10日签订了《补充协议》，对合同履行时间及付款金额再次进行变更，系双方真实意思表示，一审法院亦予以确认。本案争议焦点一：原告李凤琴主张被告兰颖承担全部违约责任是否符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”就本案而言，兰颖的违约如果符合上述违约情节就会构成根本违约，李凤琴依法可以享有单方解除买卖合同权利。同时，有权要

在兰颖与案外人李伟于2018年5月签订《房屋买卖合同》后，针对同一套房屋兰颖与李伟之母李凤琴于2018年6月21日签订了《房屋买卖合同》，证明双方认可对坐落河**朝华园7-1-101房屋的买受人、定金条款、履行期限等内容的变更，一审法院对兰颖与李凤琴签订的《房屋买卖合同》予以确认。在李凤琴与兰颖履行《房屋买卖合同》过程中，双方又于2018年7月10日签订了《补充协议》，对合同履行时间及付款金额再次进行变更，系双方真实意思表示，一审法院亦予以确认。本案争议焦点一：原告李凤琴主张被告兰颖承担全部违约责任是否符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终731号上诉人（原审被告、反诉原告）：兰颖，女，1983年9月25日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李**（天津中准质量检验中心有限公司推荐），男，1982年3月26日生，汉族，住天津市河**。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李凤琴，女，1957年8月13日生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：李伟（与李凤琴系母子关系），……