房屋租赁合同纠纷 （2014）吉中民一终字第775号

鑫山公司没有延付或拒付租金属于认定事实错误。原审法院认为周云芝的收条能证明鑫山公司无拒付或者延付租金的事实错误。原租赁合同的甲方为王金贵，王金贵去世后，租赁合同的甲方应为包括李伟玮在内的所有继承人，如鑫山公司支付了租金，应该向法庭提供所有继承人出具的收条。法院仅依据周云芝出具的收条就认定鑫山公司向所有继承人支付了租金，进而认定鑫山公司无拒付或延付租金的事实显属事实认定错误。鑫山公司作为承租人应正确履行义务，作为应支付租金的债务人，其应向所有债权人履行支付租金义务。如果鑫山公司向周云芝多付了租金，应向周云芝主张权利。原审法院将鑫山公司的错误行为导致的后果，让李伟玮承担显失公平。原审法院认为对于该房屋的租金由李伟玮及其他房屋所有权人如何进行分配及收取，鑫山公司并无法定知情权是错误的。鑫山公司的法定代表人王洪君是李伟玮父亲王金贵的儿子，投资人王洪伟、李莹莹是王金贵的儿子、儿媳。2010年8月，王金贵去世，鑫山公司的所有投资人和法定代表人都是知情的。作为王金贵的继承人，王洪君、王洪伟都知道自己及其他继承人对涉案房屋的所有权情况，更知晓房屋租金应如何分配。原审法院没有查清这一事实就认定鑫山公司无

鑫山公司没有延付或拒付租金属于认定事实错误。原审法院认为周云芝的收条能证明鑫山公司无拒付或者延付租金的事实错误。原租赁合同的甲方为王金贵，王金贵去世后，租赁合同的甲方应为包括李伟玮在内的所有继承人，如鑫山公司支付了租金，应该向法庭提供所有继承人出具的收条。法院仅依据周云芝出具的收条就认定鑫山公司向所有继承人支付了租金，进而认定鑫山公司无拒付或延付租金的事实显属事实认定错误。鑫山公司作为承租人应正确履行义务，作为应支付租金的债务人，其应向所有债权人履行支付租金义务。如果鑫山公司向周云芝多付了租金，应向周云芝主张权利。原审法院将鑫山公司的错误行为导致的后果，让李伟玮承担显失公平。原审法院认为对于该

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第775号上诉人（原审原告）：李伟玮，女，2000年9月7日生，汉族，学生，住长春市双阳区。法定代理人：杜虹颖，女，1965年5月29日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。委托代理人：李雪，吉林马克庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：磐石市烟筒山镇鑫山农机有限责任公司，住所地磐石市。法定代表人：王洪君，总经理。委托代理人：ＸＸ刚，……