商品房委托代理销售合同纠纷 （2020）川01民终9980号

一、关于协议效力。杨艺公司持《合作协议》等证据原件，金鼎诚公司未到庭答辩，结合杨艺公司当庭陈述，一审法院认定《合作协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规相关规定，合法有效，双方均应恪守履约。根据《合作协议》约定，杨艺公司按约分销案涉商铺项目，并在其推荐客户签约成功且支付50%以上首付款的条件下，金鼎诚公司应当按约支付相应服务费用。现杨艺公司认为其推荐客户已签约成功，购买了案涉项目4套商铺，且首付款均达到50%以上，符合服务费用支付条件，故主张金鼎诚公司支付其服务费用54780元（500元/㎡×109.56㎡）。一审法院认为，杨艺公司现仅提供案外人购买案涉商铺的《重庆市商品房买卖合同》，根据上述合同载明内容，并结合案外人购买案涉商铺支付购房首付款《收据》情况，能够印证上述3套案涉商铺的首付款已达到合同总价款50%以上，符合服务费支付条件。但因杨艺公司未提供案涉商铺5-55号的商品房买卖合同，无法确定案涉商铺的建筑面积及最终成交价格，因此也无法确定该套房屋支付的首付款是否已达合同总价款50%以上，故该套房屋是否满足服务费支付条件，尚不能确定，故一审法院仅对杨艺公司

一、关于协议效力。杨艺公司持《合作协议》等证据原件，金鼎诚公司未到庭答辩，结合杨艺公司当庭陈述，一审法院认定《合作协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规相关规定，合法有效，双方均应恪守履约。根据《合作协议》约定，杨艺公司按约分销案涉商铺项目，并在其推荐客户签约成功且支付50%以上首付款的条件下，金鼎诚公司应当按约支付相应服务费用。现杨艺公司认为其推荐客户已签约成功，购买了案涉项目4套商铺，且首付款均达到50%以上，符合服务费用支付条件，故主张金鼎诚公司支付其服务费用54780元（500元/㎡×109.56㎡）。一审法院认为，杨艺公司现仅提供案外人购买案涉商铺的《重庆市

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终9980号 上诉人（原审被告）：成都金鼎诚科技有限公司，住所地：成都市青羊区光华东三路。 法定代表人：冯奎，董事长。 委托诉讼代理人：冯紫丹，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：彭婷，女，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：重庆市杨艺房地产经纪有限公司，住所地：重庆市黔江区城东街道杨柳街**。 法定代表人：杨文际，执行董事兼总经理。……