房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终4428号

确定本案被告是否应承担相应责任的前提在于涉案房屋是否存在主体结构不合格等重大质量问题，致使交付房屋不符合居住的基本功能，导致不能实现合同目的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”该解释第13条还规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，案涉房屋的交付条件为“该商品房经验收合格”。房屋交付时，买受人认为房屋本身存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，由出卖人对不符合合同约定之处进行整改，小范围整改不影响正常收房。本案中，案涉房屋已经竣工验收合格，合同约定的交付条件已然成立，原告并未提交证据证明涉案房屋存在房屋主体结构等重大质量问题。即便案涉房屋存在积水、脱落、缝隙等问题，但该问题不属于双方合同约定的不符合合同交付条件的范畴，且原告在庭审中认可原告所列房屋问题通过维修可以解决。同时，

确定本案被告是否应承担相应责任的前提在于涉案房屋是否存在主体结构不合格等重大质量问题，致使交付房屋不符合居住的基本功能，导致不能实现合同目的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”该解释第13条还规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，案涉房屋的交付条件为“该商品房经验收合格”。房屋交付时，买

辽宁省沈阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽01民终4428号 上诉人（原审原告）：杨起华，女，1955年1月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：滕伟明，辽宁易简律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩明旭，辽宁易简律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：沈阳广田房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区高坎镇旧站路**。 法定代表人：刘祥海，该公司经理。 委托诉讼代理人：……