物权确认纠纷 （2017）闽01民终6389号

讼争房产的首付款、按揭贷款由谁支付，讼争房产及车位交付后由谁实际管理，讼争房产及车位办理权属登记费用、交易税款、物业、水电等相关费用由谁支付，产权证件实际保管人等问题对讼争房产及车位是否存在事实权利人及事实权利人为谁的认定有直接影响。一审认定讼争房产及车位的所有权证及国有土地使用权证原件、相关费用的票据、收款收据原件由赵伟荣持有，但对上述资料不由登记权利人持有而由赵伟荣持有的原因未予查明。诉讼程序中，王秋云、林开宇均主张其与赵伟荣之间无经济往来，2013年11月至2017年11月间赵伟荣每月向王秋云名下银行账户汇入的与按揭款金额相符的款项系赵伟荣代郑鑫向王秋云偿还的借款利息，但对其主张的借款金额、利息计算方式未能作出合理说明。因此，本院认为，在购买讼争房产及车位前王秋云、林开宇与郑鑫之间是否存在借款、还款事宜及赵伟荣与郑鑫之间款项往来性质对争议焦点的查明有影响，一审法院对此未予查清。另一审法院对讼争房产及车位办理权属登记费用、交易税款、物业、水电等相关费用由谁支付亦未查清，故将本案发回重审。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省闽侯

讼争房产的首付款、按揭贷款由谁支付，讼争房产及车位交付后由谁实际管理，讼争房产及车位办理权属登记费用、交易税款、物业、水电等相关费用由谁支付，产权证件实际保管人等问题对讼争房产及车位是否存在事实权利人及事实权利人为谁的认定有直接影响。一审认定讼争房产及车位的所有权证及国有土地使用权证原件、相关费用的票据、收款收据原件由赵伟荣持有，但对上述资料不由登记权利人持有而由赵伟荣持有的原因未予查明。诉讼程序中，王秋云、林开宇均主张其与赵伟荣之间无经济往来，2013年11月至2017年11月间赵伟荣每月向王秋云名下银行账户汇入的与按揭款金额相符的款项系赵伟荣代郑鑫向王秋云偿还的借款利息，但对其主张的借款金

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽01民终6389号上诉人（一审原告）：赵伟荣，男，1976年5月18日出生，汉族，住福建省武夷山市。委托诉讼代理人：方家华，福建建达律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭丽梅，福建建达律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王秋云，女，1971年11月28日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被上诉人（一审被告）：林开宇，男，1969年5月2日出生，……