房屋买卖合同纠纷 （2019）琼02民终1639号

黄淑琴与李陈国于2009年5月23日签订的《房屋购销协议书》为有效合同，双方应当按照约定履行各自权利义务，黄淑琴取得对涉案房屋依法占有、使用、收益和要求李陈国协助办理不动产登记的权益。因房屋即将被拆迁，债权即将出现正当的变更，体现为与拆迁补偿相关的权益，李陈国应当协助黄淑琴办理征收补偿的相关手续。李陈国主张参引的法律条文均与合同效力无关或者不是评价本案合同效力的准则，对其辩称《房屋购销协议书》违反与三亚电视台签订《三亚市经济适用住房买卖合同》对房屋转让约定而无效的意见不予采纳。判决：一、黄淑琴和李陈国于2009年5月23日签订的《房屋购销协议书》合法有效；二、位于三亚市××路的三亚广播电视台宿舍第二栋集资楼204号房被拆迁时，李陈国应当协助黄淑琴办理征收补偿手续。扣除土地出让金、有关税费和应向政府交缴的收益之后，其余的补偿权益全部属于黄淑琴所有。案件受理费7600元由李陈国负担。本院二审期间，当事人未提供新证据。除李陈国对涉案房屋系集资建房性质不予确认外，双方当事人对一审法院查明的事实无异议，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为合同效力。围绕焦点问题，分析评判如下：一、合同效力涉案

黄淑琴与李陈国于2009年5月23日签订的《房屋购销协议书》为有效合同，双方应当按照约定履行各自权利义务，黄淑琴取得对涉案房屋依法占有、使用、收益和要求李陈国协助办理不动产登记的权益。因房屋即将被拆迁，债权即将出现正当的变更，体现为与拆迁补偿相关的权益，李陈国应当协助黄淑琴办理征收补偿的相关手续。李陈国主张参引的法律条文均与合同效力无关或者不是评价本案合同效力的准则，对其辩称《房屋购销协议书》违反与三亚电视台签订《三亚市经济适用住房买卖合同》对房屋转让约定而无效的意见不予采纳。判决：一、黄淑琴和李陈国于2009年5月23日签订的《房屋购销协议书》合法有效；二、位于三亚市××路的三亚广播电视台宿

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1639号上诉人（原审被告）：李陈国，男，汉族，1959年9月4日出生，公民身份号码×××，户籍住址海南省三亚市。被上诉人（原审原告）：黄淑琴，女，汉族，1983年4月3日出生，公民身份号码×××，户籍住址福建省莆田市。委托诉讼代理人：酒锐，海南新概念律师事务所专职律师。第三人（原审第三人）：三亚广播电视台，住所地海南省三亚市解放路1085号……