商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第0467号

鸿意公司在钓鱼台水塘未纳入金色水岸小区三期选址红线范围内的情况下，通过接受媒采访、发放小区第三期宣传彩页等行为作了不实宣传，对水塘的权属未向吴高作出足够的说明。同时，鸿意公司利用租赁的方式取得钓鱼台水塘的短期使用权，致使吴高对水塘是否属于小区范围产生误解，客观上对其订立买卖合同及确定房屋价格产生了重大影响。另外，现鸿意公司没有取得水塘的使用权，紧邻小区的部分水塘已被修建为新青年路，这种环境的改变，致使吴高的居住、生活品质下降，鸿意公司该种违反诚实信用原则的行为对吴高的权益造成了损害，鸿意公司对此应当承担相应的民事责任。结合吴高购买房屋时的单价及金色水岸小区一、二、三期的房价，并综合考虑环境改变对吴高生活造成的影响，酌定鸿意公司按照吴高所购买房屋总价款的5%向吴高承担赔偿责任，即17325.21元（346504.2元＊5%】。吴高、鸿意公司双方签订的合同第十四条约定“绿化园林至2007年4月30日前完成”，但该合同并未对绿化园林作精确的界定。同时，因本案争议的钓鱼台水塘在小区开发之前就已经存在，故吴高主张合同中所指的“绿化园林”包含争议的钓鱼台水塘，并认为鸿意公司未按合同约定将争议钓鱼台

鸿意公司在钓鱼台水塘未纳入金色水岸小区三期选址红线范围内的情况下，通过接受媒采访、发放小区第三期宣传彩页等行为作了不实宣传，对水塘的权属未向吴高作出足够的说明。同时，鸿意公司利用租赁的方式取得钓鱼台水塘的短期使用权，致使吴高对水塘是否属于小区范围产生误解，客观上对其订立买卖合同及确定房屋价格产生了重大影响。另外，现鸿意公司没有取得水塘的使用权，紧邻小区的部分水塘已被修建为新青年路，这种环境的改变，致使吴高的居住、生活品质下降，鸿意公司该种违反诚实信用原则的行为对吴高的权益造成了损害，鸿意公司对此应当承担相应的民事责任。结合吴高购买房屋时的单价及金色水岸小区一、二、三期的房价，并综合考虑环境改变

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0467号上诉人（一审原告）吴高，男，汉族。委托代理人许奕平、方亚，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（一审被告）宿迁鸿意地产发展有限公司。法定代表人年世波，该公司总经理。委托代理人周业莽，江苏苏扬律师事务所律师。上诉人吴高因与被上诉人宿迁鸿意地产发展有限公司（以下简称鸿意公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2……