委托合同纠纷 （2017）黔26民终88号

上诉人王广盛、文娟2012年11月23日与第三人金马房地产公司所签订《商品房买卖合同》，该商品房买卖合同签订的依据是双方签订的《销售知书》，因“销售通知书”是双方认可房屋价款以及各项优惠和房租租金冲抵部分购房款，虽然“销售通知”不是合同条款，但能印证双方签订的《商品房买卖合同》所确定的价格来源于“销售通知书”所确认的房屋价款，不存在“商品房买卖合同”取代“销售通知书”“销售通知书”、“商铺委托经营管理合同”都是《商品房买卖合同》的组成部分，上诉人以“商品房买卖合同”取代“销售通知书”的上诉理由是不能成立的。根据商铺的出售价是远远超过上诉人与被上诉人合同确定的价款，合同价款上诉人是清楚为折扣和租金收益冲抵的，《世纪城百货投资示范宣传单》载明的“方案二”中明确允诺“1-3年返利在总房款里一次性返减，优惠后总价—3年返利=成交价，“销售通知书”也是按照该宣传单方式进行优惠扣减，“销售通知书”经双方确认，与《商品房买合同》同时生效。至于上诉人提出：“《商铺委托经营管理合同》是一份格式合同，是由被上诉人提供《商铺委托经营管理合同》中第一条的“合同总价”没有具体指哪一份《合同》中的约定；其次，《商

上诉人王广盛、文娟2012年11月23日与第三人金马房地产公司所签订《商品房买卖合同》，该商品房买卖合同签订的依据是双方签订的《销售知书》，因“销售通知书”是双方认可房屋价款以及各项优惠和房租租金冲抵部分购房款，虽然“销售通知”不是合同条款，但能印证双方签订的《商品房买卖合同》所确定的价格来源于“销售通知书”所确认的房屋价款，不存在“商品房买卖合同”取代“销售通知书”“销售通知书”、“商铺委托经营管理合同”都是《商品房买卖合同》的组成部分，上诉人以“商品房买卖合同”取代“销售通知书”的上诉理由是不能成立的。根据商铺的出售价是远远超过上诉人与被上诉人合同确定的价款，合同价款上诉人是清楚为折扣和租

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终88号上诉人（原审原告）：王广盛，男，1962年5月28日出生，汉族，山东省茌平县人，贵州省鱼洞监狱干警，住凯里市。上诉人（原审原告）：文娟，女，1964年3月18日出生，苗族，贵州省凯里市人，贵州省鱼洞监狱干警，住凯里市，系原告王广胜之妻。被上诉人（原审被告）：贵省凯里市世纪城百货有限公司。住所地：凯里市文化北路**号……