合同纠纷 （2021）新01民终1673号

房屋维修基金系用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新、改造工程，该基金归全体业主共有，但在业主委员会成立之前，一般由房地产行政主管机关代管。房产公司以及物业公司依据其与业主之间签订的合同承担代为收取和缴纳的义务，可以合法占有业主缴纳的房屋维修基金。本案中，徐泽斌交纳房屋维修基金，喜悦物业公司收取该维修基金并出具收款收据，该房屋维修基金是办理房产证和土地证时缴费所用。但在案涉房屋明确无法办理房产证和土地证后，喜悦物业公司已无权继续占有该房屋维修基金，应及时向业主返还。喜悦物业公司抗辩刘金花、刘子瑜非缴纳房屋维修基金的当事人，故非本案适格主体，对此一审法院认为，依照《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序集成：第一款顺序：配偶、子女、父母”，本案中，刘金花作为徐泽斌的配偶，刘子瑜作为徐泽斌的女儿起诉来院，刘金花、刘子瑜主体适格；徐泽斌的父母已经放弃对案涉房屋的继承权，故对于刘金花、刘子瑜主张喜悦物业公司退还已收取的房屋维修基金4,401.94元的诉讼请求，一审法院予以支持。庭审中，喜悦物业公司抗辩刘金花、刘子瑜已于2014年7月20日得知喜悦物

房屋维修基金系用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新、改造工程，该基金归全体业主共有，但在业主委员会成立之前，一般由房地产行政主管机关代管。房产公司以及物业公司依据其与业主之间签订的合同承担代为收取和缴纳的义务，可以合法占有业主缴纳的房屋维修基金。本案中，徐泽斌交纳房屋维修基金，喜悦物业公司收取该维修基金并出具收款收据，该房屋维修基金是办理房产证和土地证时缴费所用。但在案涉房屋明确无法办理房产证和土地证后，喜悦物业公司已无权继续占有该房屋维修基金，应及时向业主返还。喜悦物业公司抗辩刘金花、刘子瑜非缴纳房屋维修基金的当事人，故非本案适格主体，对此一审法院认为，依照

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1673号 上诉人（原审被告）：乌鲁木齐喜悦物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）恒丰路3088号。 法定代表人：史卫红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王戈，男，该公司物业经理。 被上诉人（原审原告）：刘金花，女，1982年6月4日出生，汉族，兵团重竞技……