房屋买卖合同纠纷 （2017）陕02民终182号

被告王雪、赵鱼平在与原告谭亚奇签订房屋买卖合同时，故意隐瞒房屋被抵押贷款的真实情况，属于一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。被撤销的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告谭亚奇请求撤销与被告王雪、赵鱼平之间的房屋买卖合同及返还房款293000元，合法有据，应予支持。但合同中利息、违约金条款的约定因合同无效而无效，亦不是原告的实际损失，故原告请求赔偿利息损失21900元、违约金26370元的主张，不予支持。本案在诉讼期间，经本院释明，原告谭亚奇变更诉讼请求，请求依法撤销房屋买卖合同，应当认定谭亚奇是在诉讼期间知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。因房屋买卖合同无效导致合同中担保条款无效，王雪玲没有过错，故不承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条的规定，判决：一、撤销原告谭亚奇与被告王雪、赵鱼平于2014年7月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王

被告王雪、赵鱼平在与原告谭亚奇签订房屋买卖合同时，故意隐瞒房屋被抵押贷款的真实情况，属于一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。被撤销的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告谭亚奇请求撤销与被告王雪、赵鱼平之间的房屋买卖合同及返还房款293000元，合法有据，应予支持。但合同中利息、违约金条款的约定因合同无效而无效，亦不是原告的实际损失，故原告请求赔偿利息损失21900元、违约金2637

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕02民终182号上诉人（原审被告）：王雪，女，1972年12月出生，汉族，住铜川市印台区。上诉人（原审被告）赵鱼平，男，1972年12月出生，汉族，住铜川市七一路。共同委托诉讼代理人：李占锋，陕西制衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭亚奇，男，汉族，1969年10月出生，住铜川市铝厂。委托诉讼代理人：杨涛，陕西司扬律师事务所律师。原审被……