商品房预约合同纠纷 （2016）浙01民终7162号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。本案被告蔡良村系涉案房屋的产权人，其授权胞弟蔡利锋签订《房屋买卖意向书》产生的相应法律后果，应由蔡良村承担。双方签订的《房屋买卖意向书》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有约束力。因蔡良村未能及时解决涉案房屋存在的抵押贷款问题，且其直至法庭辩论结束前仍未提交充分证据证明竹鑫平在签订意向书时已知晓涉案房屋存在抵押情况并愿意预先支付首付款去清偿该贷款，故该院认为双方未能最终签订《杭州市房屋转让合同》的原因在于蔡良村。涉案房屋在2016年3月已出售给案外人，已致使《房屋买卖意向书》的目的不能实现，故竹鑫平要求解除意向书的诉请合法有理，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方在《房屋买卖意向书》中约定如果卖方接受买方所提要求，买方同意将该意向金转为购买该房屋之定金；如果无法接受，居间方应在3日内将该意向金无息退还给买方。该案中，蔡良村的委托代理人蔡利锋在《房屋买卖意向书》上签字并捺印，应认定为是卖方接受买方所提的要求，因此竹鑫平支

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。本案被告蔡良村系涉案房屋的产权人，其授权胞弟蔡利锋签订《房屋买卖意向书》产生的相应法律后果，应由蔡良村承担。双方签订的《房屋买卖意向书》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有约束力。因蔡良村未能及时解决涉案房屋存在的抵押贷款问题，且其直至法庭辩论结束前仍未提交充分证据证明竹鑫平在签订意向书时已知晓涉案房屋存在抵押情况并愿意预先支付首付款去清偿该贷款，故该院认为双方未能最终签订《杭州市房屋转让合同》的原因在于蔡良村。涉案房屋在2016年3月已出售给案外人，已致使《房屋买卖意向书》的目的不能实现，故竹鑫平要求解除意向书的诉请合法有理，该院予以支

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终7162号上诉人（原审被告）：蔡良村，男，汉族，1972年10月18日出生，住浙江省文成县。委代理人：潘建云、邹毅强，浙江训和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：竹鑫平，女，汉族，1982年12月8日出生，住杭州市下城区。委托代理人：金婧、陈允周，浙江泽大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州云房源软件服务有限公司，住所地：杭州……