商品房预约合同纠纷 （2021）黔01民终5900号

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求有关的事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的不予审理”的规定，本院二审仅针对当事人的上诉主张进行审理。本案二审争议的焦点为：集成房开是否应当承担已付购房款的资金占用费。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人约定按照合同约定全面履行义务。本案中，集成房开与唐忠文、杨红会签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》系预约合同性质，不发生本约合同的效力。由于集成房开向买受人承诺可以无理由退房并于2020年2月24日与唐忠文、杨红会签订了《无理由退房协议书》及《恒大帝景项目解除及认购书的协议》，则集成房开应当按照上述文件的约定履行义务。《无理由退房协议书》

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求有关的事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的不予审理”的规定，本院二审仅针对当事人的上诉主张进行审理。本案二审争议的焦点为：集成房开是否应当承担已付购

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终5900号上诉人（原审被告）：贵州集成房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中坝路99号。法定代表人：刘长波，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄祖兴，男，1986年3月23日出生，布依族，住四川省乐山市市中区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：唐忠文，男，1971年8月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告……