物业服务合同纠纷 （2019）鄂0105民初5524号
裁判要旨
原告与被告章娟之间虽未签订书面物业管理服务合同，但被告章娟从韩飞处购买涉案房屋并居住使用，且事实上享受了原告提供的物业管理服务，故被告章娟应当根据该小区类似性质房屋的物业管理服务费标准交纳物业管理服务费。 被告章娟应当交纳其自2015年5月1日至2018年12月31日的物业管理服务费5,631元。 被告章娟辩称物业服务存在问题，经本院核实，原告在物业服务上确实存在硬件设施老化、环境卫生较差、小区保安服务不到位等问题，本院对该抗辩理由予以采纳，但此抗辩理由并不能免除其交纳物业管理费的义务。 被告章娟辩称物业公司没有与业主签订物业合同，但其居住在涉案小区内，事实上享受了物业公司提供的服务，理应支付相应对价，该抗辩理由本院依法不予采纳;被告章娟辩称物业公司占用小区公共资源进行营利，没有冲抵物业费，因小区公共区域的盈利属于全体业主所有，由业主委员会与物业企业协商处理，被告章娟如认为合法权益被侵犯，可另行处理；被告章娟辩称物业公司占用消防通道，无视业主的人身安全，仅提供照片拟证明，但照片系片段拍摄，未能全面反映消防通道的管理情况，原告提供的证据不能充分证明其目的，故本院对此抗辩理由不予采纳。 综
摘要
武汉汉商人信商业管理有限公司与韩飞、章娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初5524号原告：武汉汉商人信商业管理有限公司。 住所地：武汉市汉阳区汉阳大道139号（汉商白云饭店12楼1201-1206室）。 法定代表人：李晓山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马剑伟、叶楠，湖北敏讷律师事务所律师。 特别授权代理。 被告：韩飞，男，1990年11月8日出生，住武汉市汉阳区。 被告：章娟，女，1978年12月……