房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终1568号

吕英俊与陈丽萍签订的《房屋买卖合同》及《附件》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于吕英俊与陈丽萍双方均同意解除涉案房屋的买卖关系及办理注销买卖合同的网签登记手续，故原审法院对吕英俊主张的解除买卖关系以及要求陈丽萍协助吕英俊办理注销买卖合同的网签登记手续的诉讼请求予以支持。关于买卖关系解除的过错责任问题。在本案中，陈丽萍主要基于以下两方面理由认为其不存在违约情况，第一、陈丽萍认为吕英俊和中介方隐瞒了房屋的楼龄问题，导致其无法通过获得公积金贷款的审批手续。第二、陈丽萍认为买卖双方已就赎契主体、首期款由公证处代管资金的问题达成了新的一致意见。原审法院现针对上述理由分析如下：一、关于房屋的楼龄问题。首先，从合同内容上看，合同已明确约定“买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看该物业，故对该物业的地理位置、周边环境、座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况等均予以认可”，该条款明确了陈丽萍已查阅权属证明文件、已认可房屋的楼龄等情况，陈丽萍作为完全民事行为能力人，有能力亦有必要仔细阅读合同条款后再签约，其

吕英俊与陈丽萍签订的《房屋买卖合同》及《附件》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于吕英俊与陈丽萍双方均同意解除涉案房屋的买卖关系及办理注销买卖合同的网签登记手续，故原审法院对吕英俊主张的解除买卖关系以及要求陈丽萍协助吕英俊办理注销买卖合同的网签登记手续的诉讼请求予以支持。关于买卖关系解除的过错责任问题。在本案中，陈丽萍主要基于以下两方面理由认为其不存在违约情况，第一、陈丽萍认为吕英俊和中介方隐瞒了房屋的楼龄问题，导致其无法通过获得公积金贷款的审批手续。第二、陈丽萍认为买卖双方已就赎契主体、首期款由公证处代管资金的问题达成了新的一致意见。原审法院现针对上述理由

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1568号上诉人（原审原告、反诉被告）：吕英俊，住广州市越秀区。委托代理人：潘旺娣，身份证住址广州市花都区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈丽萍，住广州市越秀区。委托代理人：王伟，广东国鼎律师事务所律师。上诉人吕英俊与被上诉人陈丽萍房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第1561号民事判决，向本院提……