商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终281号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。碧桂园公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了在庭审中答辩和质证的权利。故一审法院根据肖剑、陈馨陈述及举证可以确认肖剑、陈馨所述属实。双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容亦不违反法律的强制性规定，系有效合同。碧桂园公司发放的《购房温馨提示》内容具体明确，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有着重大影响，应当认定为要约，视为商品房买卖合同的一部分。双方当事人应按约全面履行各自的义务。本案中，肖剑、陈馨已按约履行购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，故碧桂园公司应当依约给予肖剑、陈馨相应的房款折扣13417.06元（670853元×2%）。碧桂园公司在向肖剑、陈馨开具购房款发票时，未将折扣款结算给肖剑、陈馨，应承担违约责任。肖剑、陈馨的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。碧桂园公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了在庭审中答辩和质证的权利。故一审法院根据肖剑、陈馨陈述及举证可以确认肖剑、陈馨所述属实。双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容亦不违反法律的强制性规定，系有效合同。碧桂园公司发放的《购房温馨提示》内容具体明确，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有着重大影响，应当认定为要约，视为商品房买卖合同的一部分。双方当事人应按约全面履行各自的义务。本案中，肖剑、陈馨已按约履行购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，故碧桂

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终281号上诉人（原审被告）：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：施太江，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：肖剑，男，1988年12月6日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审原告）：陈馨，女，1988年9月14日生，汉族，住靖江市。两被上诉人委托诉讼……