申请执行人执行异议之诉 （2021）新23民终1564号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案双方讼争的位于昌吉市X区X丘X栋X单元X室、X单元X室房产，被告王得彬与被告亿门公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》《房源确认书》的时间均早于法院查封的时间。案涉房产虽未办理过户登记手续，但经房源确认已特定化，且未交付、未办理过户登记是由于被告亿门公司施工工程未竣工验收，而非因王得彬自身原因。案涉房屋系王得彬以牺牲原房屋居住权为代价，由被告亿门公司拆迁置换取得，相当于被告王得彬与被告亿门公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》生效时，王得彬已支付了房屋对价，故被告王得彬对涉案房屋享有足以排除原告郑红樱金钱债权强制执行的民事权益。综上，原告郑红樱的诉讼请

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案双方讼争的位于昌吉市X区X丘X栋X单元X室、X单元X室房产，被告王得彬与被告亿门公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》《房源确认书》的时间均早于法院查封的

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1564号 上诉人（原审原告、申请执行人）：郑红樱，女，1966年12月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：苗瀚，新疆天阳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：王得彬，男，1972年12月30日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被上诉人（原审被告、被执行人）：新疆亿门……