返还原物纠纷 （2019）京01民终10902号

处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案中，306号房屋系朱某1、贾某7婚内购买，应归朱某1、贾某7共同共有。现有证据显示，贾某7向唐某1转让306号房屋未征得朱某1同意，已构成无权处分。而唐某1作为朱某1、贾某7的女婿，对306号房屋的权属应系明知，且其未举证证明10万元系306号房屋的合理对价并已实际支付，则唐某1不构成善意取得。因此，朱某1请求追回306号房屋具备事实及法律依据。306号房屋原登记于贾某7名下，但属朱某1与贾某7共同共有，朱某1作为共有权人有权取得306号房屋的所有权登记。现贾某7在朱某1主张追回权的过程中去世，朱某1请求将306号房屋恢复登记于其本人名下，并未超越其追回权的范畴。贾某7去世后，306号房屋中属于贾某7遗产的部分应归其继承人共有。但306号房屋的析产与继承不宜在本案中一并处理，而在完成遗产分割前，尚无法确定306号房屋中贾某7遗产部分的权属登记方式。综合上述情况，考虑到将306号房屋恢复登记至朱某1名下系朱某1实现追回权的法律后果，不会对贾某7遗产的分割造成不利影响，反而有利于相关

处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案中，306号房屋系朱某1、贾某7婚内购买，应归朱某1、贾某7共同共有。现有证据显示，贾某7向唐某1转让306号房屋未征得朱某1同意，已构成无权处分。而唐某1作为朱某1、贾某7的女婿，对306号房屋的权属应系明知，且其未举证证明10万元系306号房屋的合理对价并已实际支付，则唐某1不构成善意取得。因此，朱某1请求追回306号房屋具备事实及法律依据。306号房屋原登记于贾某7名下，但属朱某1与贾某7共同共有，朱某1作为共有权人有权取得306号房屋的所有权登记。现贾某7在朱某1主张追回权的过程

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10902号上诉人（原审被告）：唐某1，男，1947年3月23日出生，汉族，中央团校退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨玉岐，北京雷宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓锐，北京雷宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱某1，女，1930年3月14日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张海霞，北京市浩东律师事务所……