确认合同无效纠纷 （2017）沪01民终2202号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。涉及系争房屋的《上海市公有住房出售合同》系案外人孙某、岑慧芬与浦房集团公司自愿签订，虽然在购买系争房屋过程中，存在重复使用案外人岑某的工龄等有悖上海市政府相关规定的瑕疵，但不属于法定合同无效的“违反法律、行政法规的强制性规定的”的情况，且作为出售方的浦房集团公司并无异议。综上所述，岑慧芬、张廉要求确认涉及系争房屋的买卖合同无效，并将该房屋恢复至公有住房原状之诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，于二○一六年十二月十九日作出判决：驳回岑慧芬、张廉的全部诉讼请求。案件受理费94元，减半收取计47元，由岑慧芬、张廉负担。经本院审理查明，一审法院除认定“由案外人孙某出资10,197元价格买下了系争房屋的产权”有误外，其余认定事实无误，本院依法予以确认。二审审理期间，岑慧芬、张廉提供公积金支款凭证两张，旨在证明购买系争房屋的10,197元并非孙某出资，而系由其二人出资。浦房集

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。涉及系争房屋的《上海市公有住房出售合同》系案外人孙某、岑慧芬与浦房集团公司自愿签订，虽然在购买系争房屋过程中，存在重复使用案外人岑某的工龄等有悖上海市政府相关规定的瑕疵，但不属于法定合同无效的“违反法律、行政法规的强制性规定的”的情况，且作为出售方的浦房集团公司并无异议。综上所述，岑慧芬、张廉要求确认涉及系争房屋的买卖合同无效，并将该房屋恢复至公有住房原状之诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2202号上诉人（原审原告）：岑慧芬，女，1963年3月19日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：韩忠明，男，1957年8月30日生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人（原审原告）：张廉，男，1963年8月5日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：上海市浦东新区房地产（集团）有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区向城路……