确认合同无效纠纷 （2015）韶中法民一终字第428号

根据朱朝晖、朱玉明与姚益祥先后签订的《建房协议书》及《建房协议》，以及广东省韶关市中级人民法院生效的（2011）韶中法民一终字第645号民事判决书中“姚益祥、刘爱连依据双方所签协议在留出2米通道以外的土地建造杂物房系合理使用，符合双方协议约定”，可以认定姚益祥对杂物房拥有使用权，但该杂物房的宅基地使用权并未因此而转移，宅基地使用权依旧属于朱朝晖所有，此外双方对该杂物房的处分权未作约定，故姚益祥对该房屋只享有使用权，不享有杂物房的处分权，也不享有杂物房的宅基地使用权，其无权出卖该杂物房。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，现朱朝晖、朱玉明对姚益祥转让杂物房行为的效力不予追认，因此姚益祥转让杂物房的行为无效。另，该杂物房建立在朱朝晖、朱玉明的民用住宅旧房基地上，并未办理相关的产权证件，其性质为农村宅基地建房，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地

根据朱朝晖、朱玉明与姚益祥先后签订的《建房协议书》及《建房协议》，以及广东省韶关市中级人民法院生效的（2011）韶中法民一终字第645号民事判决书中“姚益祥、刘爱连依据双方所签协议在留出2米通道以外的土地建造杂物房系合理使用，符合双方协议约定”，可以认定姚益祥对杂物房拥有使用权，但该杂物房的宅基地使用权并未因此而转移，宅基地使用权依旧属于朱朝晖所有，此外双方对该杂物房的处分权未作约定，故姚益祥对该房屋只享有使用权，不享有杂物房的处分权，也不享有杂物房的宅基地使用权，其无权出卖该杂物房。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）韶中法民一终字第428号上诉人（原审被告）：姚益祥，男，1955年3月13日出生，汉族。委托代理人：陈双喜，广东韶大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱玉明，男，1946年7月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：朱朝晖，男，1975年11月5日出生，汉族。委托代理人：朱玉明，男，1946年7月3日出生，汉族。原审被告：邓保林，男，汉族。上……