房屋买卖合同纠纷 （2021）苏13民终567号

袁苏倩和杨威之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院依法予以确认。合同签订后，袁苏倩依约支付房屋首付款。杨威未提前了解涉案房屋的性质、能否交易等信息，从而导致其办理不动产权证后无法按合同约定将房屋过户至袁苏倩名下，杨威的行为构成违约，应承担违约责任。双方均同意自2019年5月19日起解除合同，一审法院予以确认。杨威收取的首付款45万元应退还袁苏倩。袁苏倩主张违约金9万元，但未提供证据证明其损失，依据本案实际情况，一审法院将违约金数额酌情调整为5万元。杨威不同意承担违约责任，无事实和法律依据，一审法院依法不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、袁苏倩与杨威关于沭阳县幸福家园二期30幢一单元1202室房屋买卖合同自2020年5月19日起解除；二、杨威应于判决生效后十日内返还袁苏倩购房款45万元；三、杨威应于判决生效后十日内支付袁苏倩违约金5万元；四、驳回袁苏倩的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

袁苏倩和杨威之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院依法予以确认。合同签订后，袁苏倩依约支付房屋首付款。杨威未提前了解涉案房屋的性质、能否交易等信息，从而导致其办理不动产权证后无法按合同约定将房屋过户至袁苏倩名下，杨威的行为构成违约，应承担违约责任。双方均同意自2019年5月19日起解除合同，一审法院予以确认。杨威收取的首付款45万元应退还袁苏倩。袁苏倩主张违约金9万元，但未提供证据证明其损失，依据本案实际情况，一审法院将违约金数额酌情调整为5万元。杨威不同意承担违约责任，无事实和法律依据，一审法院依法不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终567号上诉人（原审被告）：杨威，男，1988年9月5日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：沈中华，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁苏倩，女，1994年7月25日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：蒋廷茂，沭阳县城东法律服务所法律工作者。原审第三人：宿迁宸家房地产有限公司，住所地江苏省沭阳县丽景贵都3幢112号商铺……