房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2632号

并无证据证明与房屋质量问题有关，法院认定系因暴雨天气所致。关于2013年9月起的租金，胡冬荣对房屋采取断电措施，而陈昌娟只能从其他商户处接电，一定程度上影响了陈昌娟实际使用房屋，故2013年9月起至2013年11月15日的租金，陈昌娟亦应当酌情减少支付，按照每月6，000元标准支付。本案尚在诉讼过程中，胡冬荣于2014年11月15日即强行将房屋上锁，导致陈昌娟不能使用房屋，陈昌娟离开该处经营，但考虑到毕竟陈昌娟尚有货物在房屋内、房屋质量因客观原因无法鉴定、胡冬荣在诉讼中告知陈昌娟恢复供电等情形，法院酌情确定陈昌娟对于2013年11月16日至2014年4月的租金（含使用费）不予支付。2014年5月1日起的使用费，陈昌娟应当继续按照合同约定标准予以支付。关于胡冬荣要求陈昌娟支付逾期付款违约金的问题。法院认为，陈昌娟未支付后续租金系因房屋存在质量瑕疵、货物被水浸等问题导致双方发生纠纷所致，尚不能确定为恶意拖延支付租金。故胡冬荣此项诉请，法院不予支持。关于胡冬荣要求陈昌娟搬离系争房屋以及陈昌娟要求返还押金的问题。该两项请求符合合同解除后果处理的原则，法院予以支持。关于胡冬荣要求陈昌娟支付电费含

并无证据证明与房屋质量问题有关，法院认定系因暴雨天气所致。关于2013年9月起的租金，胡冬荣对房屋采取断电措施，而陈昌娟只能从其他商户处接电，一定程度上影响了陈昌娟实际使用房屋，故2013年9月起至2013年11月15日的租金，陈昌娟亦应当酌情减少支付，按照每月6，000元标准支付。本案尚在诉讼过程中，胡冬荣于2014年11月15日即强行将房屋上锁，导致陈昌娟不能使用房屋，陈昌娟离开该处经营，但考虑到毕竟陈昌娟尚有货物在房屋内、房屋质量因客观原因无法鉴定、胡冬荣在诉讼中告知陈昌娟恢复供电等情形，法院酌情确定陈昌娟对于2013年11月16日至2014年4月的租金（含使用费）不予支付。2014年5

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2632号上诉人（原审被告、反诉原告）陈昌娟委托代理人鲁海燕（系陈昌娟之丈夫委托代理人杜从践，上海亚冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡冬荣。原审被告鲁海燕。原审第三人上海恒世房地产有限公司。委托代理人陈思，北京大成（上海）律师事务所律师。委托代理人金莉，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人陈昌娟因房屋租赁合……