物权保护纠纷 （2016）琼01民终3443号
裁判要旨
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：”为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”取得征收安置补偿款的前提是对被征收的房屋享有所有权且被征收人选择的征收补偿安置方式是货币补偿。本案中，农科所在其名下的土地上建设单位职工宿舍楼，虽然该楼房因报建手续问题未能取得房屋所有权证，但海口市美兰区人民政府于2015年因灵山镇旧城改造项目而拟征用包含该宿舍楼在内的农科所名下的土地及其地上建筑物，经过调查确认由农科所作为该宿舍楼的被征收人与该政府签订《征收补偿安置协议》，因此，从而确认了农科所系宿舍楼的所有权人。虽然农科所在建设该宿舍楼时向吴宇在内的单位干部、职工每户借款，农科所出具的收据上载明为”预付房改款”，但直至宿舍楼被征收时止，农科所仍未能为吴宇等干部、职工办理房改房手续。因此吴宇所居住的房屋仍不属于房改房。农科所为解决吴宇等职工的住房安置问题，在签订《征收补偿安置协议》时选择的征收补偿安置方式是房屋产权调换补偿安置方式，而非货币补偿。且农科所已安排吴宇及其妻子张小花选取了安置房屋，农科所已解决吴宇的住房安置问题。吴宇主张所居住的被征收的
摘要
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：”为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”取得征收安置补偿款的前提是对被征收的房屋享有所有权且被征收人选择的征收补偿安置方式是货币补偿。本案中，农科所在其名下的土地上建设单位职工宿舍楼，虽然该楼房因报建手续问题未能取得房屋所有权证，但海口市美兰区人民政府于2015年因灵山镇旧城改造项目而拟征用包含该宿舍楼在内的农科所名下的土地及其地上建筑物，经过调查确认由农科所作为该宿舍楼的被征收人与该政府签订《征收补偿安置协议》，因此，从而确认了农科所系宿舍楼的所有权人。虽然农科所在建设该宿舍楼时向吴宇在内的单位
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终3443号上诉人（原审原告）：吴宇，男，1972年8月30日出生，汉族，海口市琼山区农业科学研究所职工。委托诉讼代理人：车玲，海南卫伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：班慧，海南卫伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：海口市琼山区农业科学研究所，住所地海口市琼山区中山北路草芽横巷**号。负责人：胡行正，所长。委托诉讼代理人：周文红……