案外人执行异议之诉 （2015）二中民初字第09572号

根据查明事实，在本院依兴隆公司申请对长兴公司的强制执行程序开始之前，原告即与长兴公司签订了《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。在合同履行中，原告支付了房款，履行了合同项下的义务，长兴公司亦向原告交付了房屋。从原告提交的物业费等生活费用的票据可以看出，原告收房后控制使用涉案房屋至今，即有实际占有涉案房屋的事实存在。同时，并无直接证据证明原告在购买房屋时知晓该房屋涉诉、涉查封、涉执行等事由。就涉案房屋办理产权登记一节，《商品房买卖合同》中约定了长兴公司的义务，且从北京农村商业银行太居寺支行2006年6月24日告知函的内容和长兴公司庭审中的陈述意见，均可以看出原告对房屋未能办理产权登记并无过错，而是因长兴公司的原因未能办理房屋产权登记，从而造成目前原告对涉案房屋所享有的居住权利与兴隆公司的金钱债权之间的冲突，对此，应由长兴公司负全部责任。现基于原告对涉案房屋的居住生存利益与兴隆公司的经营利益发生冲突之间的权衡，本院认定原告对涉案房屋享有的权利应当优先于兴隆公司的权利，即原告的权利能够排除本院对涉案房屋的执行。综上

根据查明事实，在本院依兴隆公司申请对长兴公司的强制执行程序开始之前，原告即与长兴公司签订了《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。在合同履行中，原告支付了房款，履行了合同项下的义务，长兴公司亦向原告交付了房屋。从原告提交的物业费等生活费用的票据可以看出，原告收房后控制使用涉案房屋至今，即有实际占有涉案房屋的事实存在。同时，并无直接证据证明原告在购买房屋时知晓该房屋涉诉、涉查封、涉执行等事由。就涉案房屋办理产权登记一节，《商品房买卖合同》中约定了长兴公司的义务，且从北京农村商业银行太居寺支行2006年6月24日告知函的内

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民初字第09572号原告刘瑛，女，1946年3月15日出生。委托代理人胡伟，男，1971年5月16日出生，个体工商户，住北京市西城区。被告北京兴隆置业有限公司，住所地北京市东城区崇文门外大街9号正仁大厦13层。法定代表人高哲明，董事长。委托代理人舒子平，北京大成律师事务所律师。委托代理人蔡诺，北京大成律师事务所律师。第三人北京长兴房地产开发有……