合同纠纷 （2015）运中民终字第980号

关于上诉人春芬芳物业公司是否欠被上诉人业主委员会13万元的问题，经庭审查明，2014年8月31日，苏芬芬（春芬芳物业公司的法人）向业主委员会出具了16万元的欠据，2014年9月11日，书写了还款保证书，并且于2014年8月31日支付了3万元，对该事实双方均未提出异议，足以证明上诉人欠被上诉人13万元的债务，依据法律规定，债务应当清偿，故上诉人应对上述债务予以归还。关于上诉人提出一审判决苏芬芬承担连带责任的问题，因该问题原审被告苏芬芬本人未提出上诉，故二审不予处理。关于上诉人主张的部分业主欠其电梯费、物业费、水电费等问题，一审法院已告知其另行诉讼。但一审判决第二项，驳回反诉原告诉讼请求不正确，应改为裁定驳回反诉原告起诉。关于被上诉人是否具备主体资格的问题，因双方经交接，2014年8月31日，苏芬芬向业主委员会出具了欠据，双方实际上转化为债权债务关系，业主委员会持据索要欠款，主体资格适当。关于上诉人提出在书写欠据时存在欺诈和威胁等情况，但上诉人未提供证据证明，且被上诉人提供的证据证明，在书写欠据时不存在欺诈和威胁等情况，故上诉人的上诉主张不能予以支持。综上，上诉理由不能成立，原审判决认定事

关于上诉人春芬芳物业公司是否欠被上诉人业主委员会13万元的问题，经庭审查明，2014年8月31日，苏芬芬（春芬芳物业公司的法人）向业主委员会出具了16万元的欠据，2014年9月11日，书写了还款保证书，并且于2014年8月31日支付了3万元，对该事实双方均未提出异议，足以证明上诉人欠被上诉人13万元的债务，依据法律规定，债务应当清偿，故上诉人应对上述债务予以归还。关于上诉人提出一审判决苏芬芬承担连带责任的问题，因该问题原审被告苏芬芬本人未提出上诉，故二审不予处理。关于上诉人主张的部分业主欠其电梯费、物业费、水电费等问题，一审法院已告知其另行诉讼。但一审判决第二项，驳回反诉原告诉讼请求不正确，应

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）运中民终字第980号上诉人（原审被告、反诉原告）垣曲县春芬芳物业管理有限公司，住所地：垣曲县。法定代表人：苏芬芬，经理。委托代理人：李刚义，山西弘韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）垣曲县南城社区学府苑业主委员会，地址：垣曲县。负责人：刘木星，主任。委托代理人：任芙英，山西衡霄律师事务所律师。委托代理人：冯强强，山西衡霄律师事务所律……