房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0114民初1236号
裁判要旨
原告（反诉被告）阮长波与被告（反诉原告）建新公司签订的两份《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 缔约双方应按合同约定全面履行己方义务。 2018年6月5日签订的《武汉市商品房买卖合同》对原合同内容进行了变更，并进行了备案，且阮长波依据后签订的合同履行了付款义务，故应视为双方当事人对合同内容达成了新的合意并实际履行。 合同约定建新公司应当在2016年12月31日前将“完成商品房项目竣工交付使用相关手续”的商品房交付给阮长波使用，但涉案项目于2017年12月29日才完成竣工验收备案，建新公司于2019年1月28日通知原告收房，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条“……建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”和《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，被告交房存在逾期，应承担逾期交房的违约责任。 同时，根据合同约定如交房期限届满时，买受人的银行个人贷款申请手续未经银行批准的，买受人仍未能依约向出卖
摘要
阮长波与武汉市蔡甸区建新房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0114民初1236号原告（反诉被告）：阮长波，男，汉族，住湖北省阳新县，委托诉讼代理人：罗仲欣，武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：武汉市蔡甸区建新房地产开发公司，住所地湖北省武汉市蔡甸区。 法定代表人：刘贤木，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李尚银，湖北法正联合律师事务所律师。 原告阮长波与被告武汉市蔡甸区建新房地……