房屋买卖合同纠纷 （2018）粤04民终947号

本案争议焦点为恒荣公司是否逾期交房。《商品房买卖合同》约定恒荣公司应在2017年2月28日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋交付张华光使用，故恒荣公司有义务在2017年2月28日前交付取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋。第一，从涉案房产的交付条件上看，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。故，对住宅工程的验收，除主体建筑工程外，还应包括满足正常居住需求的水电、规划及消防项目的验收。即，涉案房产的交付条件是通过符合居民居住条件的质量、规划、水电、消防、人防验收。2004年5月19日，国务院取消了住宅小区等群体房地产开

珠海市恒荣房地产开发有限公司、张华光房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终947号上诉人（一审被告）：珠海市恒荣房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区红旗镇广安路**梅雁大厦商住楼****。法定代表人：罗邦明，执行董事。委托诉讼代理人：林春芳，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈红年，广东德赛律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：张华光，男，汉族，1987年11月13日出生，住广东省珠海市……