确认合同无效纠纷 （2016）粤20民终4767号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，张学军委托谢灿明出售房屋，并办理了委托公证，随后谢灿明以张学军的名义与卢立章签订房屋买卖合同，从当事人提交的证据来看，并未出现合同无效的情形，因此王丹丹请求确认合同无效，于法无据，一审法院不予支持。王丹丹主张涉案房屋系夫妻共同财产，张学军无权单独处分。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产时是善意的；以合理的价格转让；转让不动产依照法律规定应当登记的已经登记。故本案的争议焦点在于卢立章购买房屋是否为善意。善意取得的构成要件有二，一是受让人受让该财产时是善意的；二是以合理的价格有偿转让。张学军虽然委托谢灿明出售房屋，但是并未限定出售的价格，且谢灿明是卢立章请来的，张学军与谢灿明并不相识。在正常情况下，所有权人

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，张学军委托谢灿明出售房屋，并办理了委托公证，随后谢灿明以张学军的名义与卢立章签订房屋买卖合同，从当事人提交的证据来看，并未出现合同无效的情形，因此王丹丹请求确认合同无效，于法无据，一审法院不予支持。王丹丹主张涉案房屋系夫妻共同财产，张学军无权单独处分。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4767号上诉人（原审被告）：卢立章，男，1984年7月14日出生，汉族，住广东省惠来县。委托诉讼代理人：赵春森，广东威格信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丹丹，女，1989年7月17日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：陈德文，广东雅商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张学军，男，1977年4月10日出生，汉族，住湖北……